Ugrás a tartalomra
Építésellenőröd.hu

Garanciális bejárás Budapesten

Új háznál, lakásnál vagy befejezett felújításnál a jótállási határidő lejárta előtt végigjárjuk az épületet. A hibákat tételesen, fotóval és méréssel rögzítjük, hogy a kivitelezőnek küldött bejelentés műszakilag megálljon.

Tájékoztató ár 2026:Garanciális bejárás családi háznál vagy sorházi lakásnál, hibalistával, 65 000⁠–⁠95 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Hibalista és garanciális bejárás

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapesten

Budapesten új építésű házakban, lakásokban és befejezett felújításoknál a jótállási idő alatt vállalunk garanciális bejárást. A helyszín 35 km-re van, kb. 40 perc. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a jótállási határidő figyelembevételével.

A bejáráson a kivitelezés jellemző hibáit keressük: repedést a nyílászárók sarkánál, nedvességet a vizes helyiségek falában, elvált burkolatot, beállítatlan ablakot. Fűtési idényben a hőkamera a hőhidakat is megmutatja.

A környékbeli településeken (Budapest I. kerület, Budapest II. kerület, Budapest III. kerület, Budapest IV. kerület) is dolgozunk, Budapesten. Ha egy lakóparkban több lakásban is bejárás kell, az alkalmakat egymás után szervezzük, mindegyikről külön hibalista készül.

Munkaterület

Budapest (főváros, Budapest). Közúton kb. 35 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 58 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Bejárás a határidő előtt

    A jótállási határidőket a jegyből vagy a szerződésből kiszámoljuk, és a bejárást úgy tesszük, hogy a bejelentésre is maradjon idő.

  • Hibák fotóval és mért értékkel

    Repedés szélessége, falnedvesség, lejtés, hőkamerás kép. A mért érték a kivitelezővel folytatott egyeztetésben is számít.

  • Valószínű ok a hiba mellett

    Jelöljük, kivitelezési hibára, anyaghibára vagy használatra utal-e a jelenség. Ez segít eldönteni, mi tartozik a jótállás körébe.

  • Javítás utáni ellenőrzés

    A kivitelező javítása után visszanézünk, és írásban rögzítjük, mi készült el rendben és mi nem.

Tájékoztató árak 2026, Budapest

Garanciális bejárás 2026-os sávjai tájékoztatásul, írásos, fotós hibalistával.

TételÁrMegjegyzés
Garanciális bejárás lakásnál, hibalistával50 000⁠–⁠75 000 Ft
Garanciális bejárás családi háznál vagy sorházi lakásnál, hibalistával65 000⁠–⁠95 000 Ft
Hőkamerás vizsgálat ugyanazon a bejáráson, fűtési idényben+35 000⁠–⁠50 000 Ft
Karbidos (CM) nedvességmérés mintavétellel16 000⁠–⁠20 000 Ft/minta
Javítások ellenőrzése a kivitelező munkája után40 000⁠–⁠60 000 Ft
Kiszállás távolabbi településre80⁠–⁠150 Ft/km

Tájékoztató díjak. A végső díj az épület méretén, a vizsgálat körén (hőkamera, mintavétel), a hibák számán és a távolságon múlik. A díjat a bejárás előtt írásban adjuk meg, a bejáráson vizsgálatot csak az Ön engedélyével bővítünk.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Bejelentés az utolsó héten

    A jótállási határidő jogvesztő. Ha a hiba az utolsó napokban kerül szóba, a kivitelező vizsgálata és a vita már a határidő után folyik, ami gyenge pozíció.

  • Hibalista fotók nélkül

    Az „ablak nem zár rendesen” típusú bejelentésre a kivitelező szakembere kijön, beállít egyet, és lezártnak tekinti. A pontos hely és fotó nélkül nehéz számon kérni a többit.

  • Saját javítás bejelentés előtt

    Ha az építtető kijavíttatja a hibát, mielőtt bejelentette és dokumentálta, a kivitelező vitathatja, hogy hiba volt. Előbb rögzítés és bejelentés, utána javítás.

Így dolgozunk

  1. 1

    Iratok és határidők

    Küldje el a jótállási jegyet vagy a szerződést és az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, hogy lássuk a határidőket.

  2. 2

    Díj és időpont

    Írásban megadjuk a díjat. Az időpontot a határidőhöz és, ha hőkamera kell, a fűtési idényhez igazítjuk.

  3. 3

    Bejárás

    Kívül-belül végignézzük az épületet, mérünk, működtetünk, fotózunk, és a helyszínen szóban összefoglaljuk, mit találtunk.

  4. 4

    Hibalista

    Helyiségenként rendezett, fotós hibalista a valószínű okkal. Ezt csatolhatja a kivitelezőnek küldött bejelentéshez.

Gyakori kérdések, Budapest

Mennyibe kerül a garanciális bejárás Budapesten?
Lakásnál 50 000⁠–⁠75 000 Ft, családi háznál 65 000⁠–⁠95 000 Ft, fotós hibalistával. A kiszállást, ha a távolság miatt felmerül, előre jelezzük.
Mikor jöjjenek ki?
A jótállási határidő lejárta előtt legalább két-három hónappal, hogy a bejelentésre és a kivitelező vizsgálatára is maradjon idő. Hőkamerás vizsgálatnál a fűtési idény a jó.
Több lakást is meg tudnak nézni egy napon?
Igen. Ha Budapesten egy házban vagy lakóparkban több tulajdonos kér bejárást, egymás után megyünk, a kiszállást megosztva számoljuk.
Mennyibe kerül egy garanciális bejárás 2026-ban?
Lakásnál 50 000⁠–⁠75 000 Ft, családi háznál vagy sorházi lakásnál 65 000⁠–⁠95 000 Ft, írásos, fotós hibalistával. A hőkamera fűtési idényben 35 000⁠–⁠50 000 Ft felár, a javítások ellenőrzése 40 000⁠–⁠60 000 Ft.
Mennyi a jótállás egy új háznál?
A 181/2003. Korm. rendelet mellékletei tételesen sorolják fel, melyik szerkezetre és berendezésre hány év kötelező jótállás jár egy új lakásnál vagy lakóépületnél. A számolás az átadás-átvételi eljárás lezárásának napján kezdődik, a határidő lejárta után az igény elvész. A jegyben szereplő időket ezért jegyezze fel.
Mit tesz a kivitelező a bejelentés után?
A 181/2003. Korm. rendelet 5. § (1) bekezdése szerint a bejelentett hibát tizenöt napon belül megvizsgálja, és nyilatkozik a jótállási igényről. Ha a kivitelező nem reagál, a további lépésekről ügyvéd vagy a fogyasztóvédelmi hatóság tájékoztatása alapján dönthet.

Részletes útmutató

Mire vonatkozik az új lakások kötelező jótállása, mitől számít, hogyan kell a hibát bejelenteni, mit vizsgálunk egy garanciális bejáráson, és mi a teendő a kivitelező válasza után.

Teljes útmutató

Garanciális bejárás, Budapest és 20 km-es körzete

Budapesten és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 58 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest

Ajánlatkérés, Budapest

Írja meg, mikor volt az átadás-átvétel, milyen épületről van szó, mekkora, milyen hibákat látott eddig, és van-e jótállási jegye vagy szerződése.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek