Felelős műszaki vezető kivitelezéshez
Felelős műszaki vezetést vállalunk megbízással olyan kivitelezőnek, amelynek nincs saját FMV-je, valamint a saját kivitelezésünkben. A munkát jogosult, kamarai névjegyzékben szereplő szakember vezeti, a naplótól a záró nyilatkozatig.
Tájékoztató ár 2026:Felelős műszaki vezetés családi ház kivitelezésénél, 150 000–210 000 Ft/hóteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik a műszaki ellenőrzés egy házépítésen
1/6AlapvasalásBetonozás előtt megnézzük a vasalást és a betontakarást, mert takarás után ez már nem ellenőrizhető.
Így végezzük a felelős műszaki vezetést
A 191/2009. Korm. rendelet az építési-szerelési munka irányítását a felelős műszaki vezetőre bízza. Egy egyszerű bejelentéssel vagy engedéllyel épülő háznál, egy bővítésnél vagy egy bejelentéses melléképületnél ezért mindig kell FMV. Ő szervezi a munkafolyamatokat, betartatja a tervet és a technológiai előírásokat, elvégezteti a minőségi vizsgálatokat, vezeti az építési naplót, a munka végén pedig nyilatkozik. Ez a nyilatkozat az alapja a fővállalkozó nyilatkozatának és a használatbavételnek.
A felelős műszaki vezető a kivitelező embere. A rendelet szerint kivitelező cég csak úgy dolgozhat, ha az FMV-je munkaviszonyban, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban vagy tagsági viszonyban kötődik hozzá. Sok kisebb brigád jól dolgozik, de nincs a cégben jogosult FMV. Ilyenkor megbízási szerződéssel mi töltjük be ezt a szerepet. Ha a kivitelezést is ránk bízza, a saját FMV-nk irányít. Építtetőként konzultáción átbeszéljük, kinek mi a dolga a naplóban.
Az FMV-t többnyire havonta fizetik, amíg a kivitelezés tart. A havi összeget az határozza meg, mekkora és mennyire összetett az épület, hányszor kell kint lenni, hány alvállalkozó dolgozik, és milyen messze van a munka. Ha a naplót is az FMV vezeti, az a havidíjban vagy külön soron szerepel. Az összeget a munka előtt írásban rögzítjük.
Amire figyelünk
Felelős műszaki vezető árak 2026
Felelős műszaki vezetés és naplóvezetés 2026-os sávjai tájékoztatásul. A havidíjas sorok a kivitelezés teljes idejére szólnak.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Felelős műszaki vezetés családi ház kivitelezésénél | 150 000–210 000 Ft/hó | |
| Felelős műszaki vezetés bővítésnél, melléképületnél, rövid munkánál | 120 000–170 000 Ft/hó | |
| Épületgépészeti vagy villamos FMV egy szakterületre | 90 000–150 000 Ft/hó | |
| Többlet helyszíni jelenlét a szerződött alkalmakon felül | 30 000–45 000 Ft/alkalom | |
| E-napló megnyitása, munkaterület-átadás rögzítése | 25 000–36 000 Ft | |
| E-napló vezetése családi háznál a lezárásig | 150 000–210 000 Ft | ha nem része a havidíjnak |
| Konzultáció saját szervezésű építkezéshez (szerepek, napló, jogosultság) | 15 000–30 000 Ft/óra |
Műszaki ellenőr díjkalkulátor
Az épület fajtájából, a feladatból és az építés hosszából tételesen megbecsüljük a műszaki ellenőr vagy a felelős műszaki vezető díját.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Műszaki ellenőrzés a teljes építésre
580 000–740 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: az építés teljes ideje, jellemzően 8–12 hónap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Műszaki ellenőrzés kétszintes vagy tetőteres ház teljes építésére | 580 000–740 000 Ft |
A kiszállás km-díja (80–150 Ft/km) távolabbi településnél külön soron szerepel az ajánlatban; a bejárások száma az építés ütemétől függ.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, felelős műszaki vezető
Mit csinál a felelős műszaki vezető, kinek dolgozik, milyen jogosultság kell hozzá, mi a helyzet saját építkezésnél, és mire figyeljen az építtető, ha a kivitelező külső FMV-vel dolgozik.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Az FMV helye az építkezésen
Az építkezésen három szereplő ellenőriz valamit, és a szerepük könnyen összemosódik. A felelős műszaki vezető a kivitelezőhöz tartozik, ő szervezi és felügyeli a brigádot. A műszaki ellenőr az építtető megbízásából ellenőrzi a kivitelezőt. A tervezői művezető a terv betartását figyeli, és a tervet érintő kérdésekben dönt.
A 191/2009. Korm. rendelet 13. §-a sorolja fel az FMV feladatait. A napi munkában ezek a leggyakoribbak:
- a terv, a jogszabályok és a hatósági előírások betartatása
- a napló vezetése, ha ezt a kivitelező rá bízta
- a munka megszervezése, a technológiai, minőségi és munkavédelmi szabályok betartatása
- a kitűzés és a minőségi vizsgálatok elvégeztetése
- az engedélyt nem igénylő eltérések rögzítése a naplóban
- közreműködés az átadás-átvételi és a használatbavételi eljárásban
Kivel áll jogviszonyban az FMV
A rendelet 12. § (1a) bekezdése a kivitelezőtől a tevékenységhez jogosult FMV-t várja el, akivel munkaviszony, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony vagy tagság köti össze. A feltétel akkor is teljesül, ha az alvállalkozónak van ilyen FMV-je. A közbeszerzési közösségi értékhatárt elérő munkánál munkaviszony kell.
Egy családi háznál ez azt jelenti, hogy a kivitelező megbízási szerződéssel külső FMV-t is alkalmazhat. Az építtető oldaláról a kérdés az, hogy ez az FMV valóban kijár-e. Kérje el a megbízás adatait, és nézze meg a naplóban, ki a bejegyzett FMV.
Jogosultsági jelölések
A 266/2013. Korm. rendelet 1. melléklete határozza meg a felelős műszaki vezetői szakterületeket. A jogosultságot a területi kamara adja ki, a névjegyzék nyilvános.
| Jelölés | Szakterület | Mire jellemző |
|---|---|---|
| MV-É | építési szakterület | általános építmények építése, átalakítása, bővítése, felújítása |
| MV-É-R | építési részszakterület | kisebb épületek, legfeljebb négy beépített szintig, 6,6 m-es falközig |
| MV-É-M | műemléki részszakterület | műemlék épületen végzett munka |
| MV-ÉG | építménygépészeti szakterület | fűtés, víz, csatorna, szellőzés |
| MV-ÉV | építményvillamossági szakterület | épületvillamosság, erősáram |
Saját építkezés
Saját részre vagy közeli hozzátartozónak olyan személy is végezhet építőipari munkát, aki nem vállalkozó kivitelező. A 191/2009. Korm. rendelet 12. § (6) bekezdése szerint, ha a munkához kivitelezési dokumentáció kell, ez vállalkozó kivitelező jóváhagyásával és felügyeletével lehetséges.
Eseti engedélyt is kiadhat a kamara a 266/2013. Korm. rendelet 27. §-a alapján: saját vagy közeli hozzátartozó építkezésén valaki maga is FMV lehet, ha a beruházás becsült értéke a nemzeti értékhatár kétszerese alatt marad. A kérelemhez végzettség, szakmai gyakorlat és a rokoni kapcsolat igazolása kell.
Nyilatkozatok és lezárás a munka végén
Befejezéskor minden FMV a saját szakterületéről tesz nyilatkozatot. Ezekre építve a fővállalkozó az összesítő lapon kijelenti, hogy a munka szakszerű, felsorolja a tervtől való eltéréseket, és nyilatkozik a rendeltetésszerű használhatóságról. Az építtető az átadáskor megkapja az építési-bontási hulladék nyilvántartó lapját is.
- Az alvállalkozói naplók lezárása és az alvállalkozói teljesítések igazolása.
- Az eltérések ellenőrzése: mind szerepel-e a naplóban, a külső megjelenést érintőknél a tervezői hozzájárulással.
- Az FMV szakterületi nyilatkozata.
- A hulladék nyilvántartó lap kitöltése a szállítólevelek alapján.
- A fővállalkozói nyilatkozat az összesítő lapon, a napló lezárása az átadás-átvétel után.
Források
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről, Nemzeti Jogszabálytár
- Felelős műszaki vezető, műszaki ellenőr és e-napló árak 2026, Szakiweb
- Műszaki ellenőrzés, felelős műszaki vezetés és e-napló díjai, 6B Mérnökiroda
- Építési műszaki ellenőrzés árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
FMV csak a papíron
Ha az FMV csak névleg szerepel és nem jön ki, a napló mást mutat, mint a helyszín. A valótlan nyilatkozat miatt a hatóság a használatbavételnél akadályt talál, és a felelősség az FMV-t és a kivitelezőt terheli.
Ugyanaz a személy FMV és ellenőr
A felelős műszaki vezető ugyanazon a munkán nem lehet műszaki ellenőr. Ha az építtető ellenőrt is szeretne, azt mástól kell megbíznia.
Lezáratlan alvállalkozói napló
Ha a gépész vagy a tetős cég naplója nyitva marad, a fővállalkozó nem tud nyilatkozni, és a használatbavétel csúszik. A lezárás előtt minden naplórészt végignézünk.
Így dolgozunk
- 1
Egyeztetés
Írja meg, milyen munkához kell FMV, ki a kivitelező, egyszerű bejelentéssel vagy engedéllyel épül-e, és mikor indulna a munka.
- 2
Iratok és ajánlat
Átnézzük a tervet és a kivitelezési dokumentációt, írásban megadjuk a havidíjat és a jelenlét gyakoriságát.
- 3
Kivitelezés
Az FMV a munkaterület átadásától irányítja a munkát, vezeti a naplót, beírja az eltéréseket, igazolja az alvállalkozói teljesítéseket.
- 4
Lezárás
Részvétel az átadás-átvételen, szakterületi nyilatkozat, hulladék-nyilvántartó lap, rendezett napló a használatbavételhez.
Gyakori kérdések
Mennyi az FMV havidíja 2026-ban?
Mikor kell felelős műszaki vezető?
A kivitelezőnek nincs FMV-je. Mit tehet?
Lehetek saját magam az FMV a saját házamon?
Milyen jogosultság kell egy családi házhoz?
Lehet az FMV egyben a műszaki ellenőr?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja le a munkát (új ház, hozzáépítés, garázs), a kivitelező cég nevét, az épület méretét, azt, hogy bejelentéssel vagy engedéllyel készül, és a tervezett kezdést.