Műszaki átadás-átvétel az építtető oldalán
A kivitelezés végén a műszaki átadás-átvételi eljáráson Ön mellett állunk. Előtte bejárjuk a házat, a működési próbáknál ott vagyunk, a talált hibákat határidővel és felelőssel írjuk az e-jegyzőkönyvbe.
Tájékoztató ár 2026:Átadás-átvétel új családi háznál vagy bővítésnél, hibalistával, 90 000–150 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik a műszaki ellenőrzés egy házépítésen
1/6AlapvasalásBetonozás előtt megnézzük a vasalást és a betontakarást, mert takarás után ez már nem ellenőrizhető.
Így végezzük az a műszaki átadás-átvételt az építtető oldalán
A műszaki átadás-átvételi eljárás a kivitelezés jogi és pénzügyi lezárása. A 191/2009. Korm. rendelet 32. §-a szerint a fővállalkozó a naplóban kéri, az építtető hívja össze az időpont, a bejelentés vagy engedély száma és a helyszín megadásával. Az eljárásról e-jegyzőkönyv készül, benne a felfedezett mennyiségi és minőségi hibákkal, a kijavítás határidejével, és az építtető döntésével arról, hogy átveszi-e az építményt, kér-e javítást vagy árleszállítást. Ezután indul a jótállási idő, és ehhez kötődik a végszámla.
Az eljáráson az építtető mondja ki, hogy átveszi a munkát, a hibák felismeréséhez viszont szakmai tudás kell. Ha műszaki ellenőrként végig mi dolgoztunk az építkezésen, ez a megbízásunk része. Ha nem, külön is vállaljuk: egy-két nappal előtte bejárjuk a házat, és hibalistát készítünk. Az eljáráson ellenőrizzük a kivitelező működési próbáit, a fűtést, a vizet, a villanyt, a nyílászárókat, és a jegyzőkönyv hibalistáját velünk állítják össze.
A díj az épület méretétől, a munka jellegétől és attól függ, kér-e előbejárást és javítás utáni visszanézést. Egy felújított lakás átvétele rövidebb, mint egy új családi házé, ahol a tetőtől a pincéig minden szerkezet és gépészeti rendszer sorra kerül. A díjat előre, írásban adjuk meg, az időpontot az átadás napjához igazítjuk.
Amire figyelünk
Műszaki átadás-átvétel árak 2026
Műszaki átadás-átvételen való részvétel 2026-os sávjai tájékoztatásul, a hibalista elkészítésével együtt.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Átadás-átvétel felújított lakásnál, hibalistával | 60 000–95 000 Ft | |
| Átadás-átvétel új családi háznál vagy bővítésnél, hibalistával | 90 000–150 000 Ft | |
| Előbejárás az átadás előtt, írásos hibalistával | +40 000–60 000 Ft | |
| Javítás utáni visszanézés a végszámla előtt | 45 000–65 000 Ft | |
| Hőkamerás vizsgálat ugyanazon a bejáráson, fűtési idényben | +35 000–50 000 Ft | |
| Kiszállás távolabbi településre | 80–150 Ft/km |
Műszaki ellenőr díjkalkulátor
Az épület fajtájából, a feladatból és az építés hosszából tételesen megbecsüljük a műszaki ellenőr vagy a felelős műszaki vezető díját.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Műszaki ellenőrzés a teljes építésre
580 000–740 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: az építés teljes ideje, jellemzően 8–12 hónap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Műszaki ellenőrzés kétszintes vagy tetőteres ház teljes építésére | 580 000–740 000 Ft |
A kiszállás km-díja (80–150 Ft/km) távolabbi településnél külön soron szerepel az ajánlatban; a bejárások száma az építés ütemétől függ.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, műszaki átadás-átvétel
Hogyan zajlik a műszaki átadás-átvételi eljárás a 191/2009. Korm. rendelet szerint, mi kerül a jegyzőkönyvbe, mit kell átadnia a kivitelezőnek, és hogyan ellenőrizzük a házat szerkezetenként az átvétel előtt.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Az eljárás menete
- A fővállalkozó az e-főnaplóban kéri az átadás-átvételi eljárást.
- Az építtető összehívja: a naplóba írja az időpontot, a bejelentés vagy engedély számát és a helyszínt.
- A kivitelező elvégzi a berendezések és rendszerek működési próbáját.
- A résztvevők bejárják az épületet, a hibák és hiányok a jegyzőkönyvbe kerülnek.
- Az építtető nyilatkozik: átveszi-e az építményt, kér-e javítást vagy árleszállítást.
- Javítás után a fővállalkozó rögzíti a teljesítési összesítőt, ezt követi a teljesítésigazolás.
A jegyzőkönyv tartalma
Az e-jegyzőkönyv a főnaplóhoz kapcsolódik. A rendelet felsorolja, mi kerüljön bele, ezek közül a hibák kezelése szempontjából ezek a leglényegesebbek.
- az eljárás kezdete és befejezése, a résztvevők
- a szavatossági igények
- a felfedezett mennyiségi és minőségi hibák, hiányok
- a hibás részek költsége, ha árleszállítás a téma
- az építtető döntése az átvételről, javításról, árleszállításról
- javítás esetén a kijavítás határideje és felelőse
Szerkezetenkénti ellenőrzés
| Szerkezet | Amit átvételkor nézünk |
|---|---|
| Tető, bádogozás | héjazat illesztése, szegélyek, ereszcsatorna lejtése, lefolyók bekötése |
| Homlokzat, lábazat | vakolat repedései, hálózás nyomai, lábazati csatlakozás, párkányok |
| Nyílászárók | nyitás, zárás, tömítés, beállítás, csatlakozás a falhoz és a párkányhoz |
| Belső felületek | síkpontosság, sarkok, burkolat üregessége, fugák, szilikonozás |
| Vizes helyiségek | lejtés a lefolyó felé, vízszigetelés nyoma, szifonok, tömítések |
| Fűtés, víz, csatorna | működési próba, nyomás, szivárgás, szabályozhatóság, lefolyás |
| Villany | elosztó feliratozása, áram-védőkapcsoló próba, aljzatok, mérési jegyzőkönyv |
Iratok, amelyeket át kell venni
A 191/2009. Korm. rendelet szerint az átadáskor a fővállalkozó átadja az építtetőnek az építési-bontási hulladék nyilvántartó lapját. Új lakásnál és lakóépületnél a 181/2003. Korm. rendelet szerint a kivitelező lakásonként jótállási jegyet ad, amelyben szerepelnek a jótállással érintett szerkezetek, a jogok és határidők, és a teljesítés időpontja.
A szerződés szerint további iratok is járnak: a gépészeti készülékek leírása és jótállása, a nyomáspróbák jegyzőkönyvei, a villamos biztonsági mérés jegyzőkönyve, a beépített termékek teljesítménynyilatkozatai. Ezeket a jegyzőkönyvben fel kell sorolni.
Az átvétel és a végszámla
Az átvétellel indul a jótállás, és sok szerződésben ehhez kötődik a végszámla is. Ha a jegyzőkönyvbe hibák kerültek, a végszámla egy részének visszatartását a javításig a szerződésben lehet rögzíteni. A visszanézés után írásban jelezzük, mely hibák javultak ki, és melyek maradtak.
A vásárlás előtti állapotfelmérés más helyzet: ott nincs kivitelezési szerződés és napló, a vevő egy meglévő ingatlant vizsgáltat. Ez nem műszaki ellenőri feladat.
Források
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
- 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról, Nemzeti Jogszabálytár
- Műszaki ellenőrzés, átadás-átvétel és e-napló díjai, 6B Mérnökiroda
- Műszaki ellenőr 2026, díjak és átvétel, Házépítési Kalauz
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Átvétel egy gyors körbenézéssel
Ha az építtető egy óra alatt, szakember nélkül veszi át a házat, a beállítatlan ablak, a gyenge lejtésű zuhanytálca vagy a hiányzó szigetelés a jegyzőkönyvből kimarad, és később már jótállási vita lesz belőle.
Hiba határidő nélkül
A jegyzőkönyvbe írt „javítandó” megjegyzés határidő és felelős nélkül nem kényszerít semmire. A rendelet is előírja, hogy javítás kérésekor a határidő szerepeljen.
Végszámla a javítás előtt
Ha a végszámlát az átadás napján kifizetik, a hibák javítására kevés a nyomás. A visszatartást és a javítás utáni kifizetést a szerződésben kell rendezni.
Így dolgozunk
- 1
Időpont és iratok
Írja meg az átadás tervezett napját, és küldje el a tervet, a szerződést, ha van, a naplóhoz való hozzáférést.
- 2
Előbejárás
Egy-két nappal az átadás előtt bejárjuk az épületet, mérünk, működtetünk, és írásos hibalistát küldünk Önnek és kérésére a kivitelezőnek.
- 3
Az eljárás
Az átadáson ellenőrizzük a működési próbákat és az átadott iratokat. A hibák helye, határideje és felelőse a jegyzőkönyvbe kerül.
- 4
Visszanézés
A határidő után ellenőrizzük a javításokat, és írásban jelezzük, ha valami maradt. Ezután rendezhető a végszámla.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a műszaki átadás-átvétel szakemberrel 2026-ban?
Ki hívja össze az átadás-átvételt?
Mi kerül a jegyzőkönyvbe?
Átvehetem a házat úgy, hogy vannak hibák?
Miben más ez, mint egy vásárlás előtti felmérés?
Mit kell átadnia a kivitelezőnek?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen munka készült el (új ház, bővítés, felújítás), mekkora, mikorra tervezik az átadást, és kér-e előbejárást vagy javítás utáni visszanézést.