Készültségi szintek ellenőrzése hitelből épülő háznál
Mielőtt a bank szakértője kijön, megnézzük, valóban elkészült-e a hitelszerződésben szereplő szakasz, és a számlák lefedik-e a szükséges költséget. A kivitelező részszámláját ugyanerre a készültségre vetjük össze.
Tájékoztató ár 2026:Készültségi szint ellenőrzése egy alkalommal, fotós jegyzőkönyvvel, 45 000–70 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik a műszaki ellenőrzés egy házépítésen
1/6AlapvasalásBetonozás előtt megnézzük a vasalást és a betontakarást, mert takarás után ez már nem ellenőrizhető.
Így végezzük az a készültségi szintek ellenőrzését hitelhez
Hitelből vagy támogatásból épülő háznál a bank nem egyszerre folyósít. A kölcsönt a hitelszerződésben rögzített szakaszokban utalja, és minden részlet előtt a saját eljárása szerint megállapítja, milyen készültségi szinten áll az építkezés. Ezt a bank által megbízott értékbecslő vagy műszaki szakértő végzi, a díja a bank díjszabása szerint alakul. Ha a szemlén kiderül, hogy a szakasz nem teljes, a folyósítás csúszik, a kivitelező pedig a pénzére vár.
Mi a bank eljárását nem helyettesítjük, és nem állunk kapcsolatban a bankkal. Az építtető oldalán készítjük elő a szemlét. Bejárjuk a házat, összevetjük a hitelszerződés készültségi táblázatával, fotós jegyzőkönyvben rögzítjük, mi van kész és mi hiányzik, és átnézzük a számlákat. CSOK Plusz esetén a 518/2023. Korm. rendelet szerint a készültséggel arányos folyósítás előtt számlákat kell bemutatni a hitelintézetnek, ezek összegét is ellenőrizzük.
A díj az alkalmak számától, a ház méretétől és attól függ, kell-e a számlákat tételesen rendezni. Egy alkalom fotós jegyzőkönyvvel jellemzően egy-másfél óra a helyszínen. Ha műszaki ellenőrként is mi dolgozunk az építkezésen, a készültség előzetes ellenőrzése a rendszeres bejárásokba illeszthető. A díjat előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Készültség hitelhez árak 2026
Készültségi szint előzetes ellenőrzésének 2026-os sávjai tájékoztatásul. A bank saját szemléjének díját a bank határozza meg, az nem a mi díjunk.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Készültségi szint ellenőrzése egy alkalommal, fotós jegyzőkönyvvel | 45 000–70 000 Ft | |
| Számlák és jóváhagyott költségvetés összevetése a folyósítás előtt | 25 000–45 000 Ft/szakasz | |
| Teljes építésre, 3–5 szakasz, bejárással és számlaellenőrzéssel | 160 000–300 000 Ft | |
| Részszámla ellenőrzése a készültségre, a kivitelező számlája előtt | 35 000–55 000 Ft | |
| A bank értékbecslőjének vagy műszaki szakértőjének szemléjeszolgáltatói díj | a bank díjszabása szerint | |
| Kiszállás távolabbi településre | 80–150 Ft/km |
Műszaki ellenőr díjkalkulátor
Az épület fajtájából, a feladatból és az építés hosszából tételesen megbecsüljük a műszaki ellenőr vagy a felelős műszaki vezető díját.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Műszaki ellenőrzés a teljes építésre
580 000–740 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: az építés teljes ideje, jellemzően 8–12 hónap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Műszaki ellenőrzés kétszintes vagy tetőteres ház teljes építésére | 580 000–740 000 Ft |
A kiszállás km-díja (80–150 Ft/km) távolabbi településnél külön soron szerepel az ajánlatban; a bejárások száma az építés ütemétől függ.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, készültség hitelhez
Hogyan folyósít a bank építési hitelnél, mit vizsgál a banki szemle, mit ír elő a CSOK Plusz rendelet a számlákról és a használatbavételről, és hogyan kerülhető el, hogy egy félkész szakasz miatt csússzon a folyósítás.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Szakaszos folyósítás
Építési célú hitelnél a bank a kölcsönt jellemzően részletekben folyósítja, a hitelszerződésben rögzített készültségi szintekhez kötve. Minden részlet előtt a bank megbízottja helyszíni szemlén megállapítja a készültséget, és ellenőrzi, hogy az előző részletet az építkezésre fordították-e.
A szakaszok száma és tartalma bankonként és szerződésenként eltér. Az alábbi felosztás gyakori családi háznál, de mindig a saját hitelszerződése a mérvadó.
| Szakasz | Jellemző készültség |
|---|---|
| 1. | alapozás kész, lábazat és talajnedvesség elleni szigetelés |
| 2. | falak, koszorú, födém, szerkezetkész állapot |
| 3. | tetőszerkezet, héjazat, nyílászárók beépítve |
| 4. | gépészet, villany, vakolás, esztrich, hőszigetelés |
| 5. | befejező munkák, használatbavétel |
Mit ír elő a CSOK Plusz rendelet
A 518/2023. Korm. rendelet a CSOK Plusz hitelnél lakás építésére vagy bővítésére több feltételt is rögzít. A bekerülési költségbe a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a műszaki ellenőrzés költsége is beletartozik.
A készültségi fokkal arányos folyósítás előtt a hitelintézetnek számlákat kell bemutatni, a támogatott személyek valamelyikének nevére, a jóváhagyott költségvetés szerinti, az adott készültséghez tartozó költség legalább 70 százalékáról. Az új lakás használatbavételi engedélyét az utolsó kölcsönrész folyósításáig kell bemutatni. Ha bontott anyag is beépül, annak értékét a kivitelezés felelős műszaki vezetője igazolja írásban.
Miért bukik el egy szakasz a szemlén
- a szakasz egyetlen eleme hiányzik, például egy-két ablak vagy a bádogozás egy része
- a számlák összege nem éri el a szükséges arányt, vagy rossz névre szólnak
- a beépített anyag eltér a banknak beadott költségvetéstől
- az építkezés a tervtől eltér, és ez a naplóban sincs rögzítve
- a használatbavételi engedély nincs meg az utolsó részlet előtt
Az előzetes ellenőrzés menete
- A hitelszerződés folyósítási feltételeinek és a beadott költségvetésnek az átnézése.
- A következő szakasz tartalmának kijelölése a kivitelező ütemtervén.
- Bejárás néhány nappal a szakasz várható vége előtt, fotókkal.
- A számlák összesítése és összevetése a költségvetéssel.
- Jegyzőkönyv: kész, hiányzó, javítandó tételek, a számlák állapota.
- Ha minden rendben, Ön kéri a banki szemlét.
Részszámla és banki részlet összehangolása
Ha a kivitelező fizetési üteme és a bank folyósítási szakaszai nem igazodnak egymáshoz, az építtető áthidaló pénzt keres, vagy a kivitelező leáll. A szerződéskötés előtt ezt a költségvetés átnézésekor is jelezzük.
Ha a kettő nem esik egybe, a részszámla előtti teljesítésigazolás megmutatja, mennyi fizethető ki a kész munkára. A végső részletnél a használatbavételi engedély ideje is számít, ezért a napló rendezettségét is figyeljük.
Források
- 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet a CSOK Pluszról, Nemzeti Jogszabálytár
- Mi a műszaki ellenőrzés a lakáshitelnél, szakaszos folyósítás, Bankmonitor
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
- Műszaki ellenőrzés, felelős műszaki vezetés és e-napló díjai, 6B Mérnökiroda
- Műszaki ellenőr 2026, díjak és mikor kötelező, Házépítési Kalauz
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Banki szemle félkész szakaszra
Ha a tető még nincs teljesen lefedve, vagy a nyílászárók egy része hiányzik, a szakértő nem fogadja el a szintet. Az újabb szemle díja és ideje az építtetőt terheli.
Számla rossz névre
Támogatott építésnél a rendelet előírja, kinek a nevére szóljanak a számlák. A kivitelező cégnevére vagy rokon nevére kért számla nem számít bele.
Részszámla a bankhoz igazítva, nem a munkához
Ha a kivitelező a teljes részletet kéri, mielőtt a szakasz kész, és a bank később folyósít, az építtető áthidaló pénzt keres. A fizetési ütemet a hitel szakaszaihoz kell igazítani.
Így dolgozunk
- 1
Hitelszerződés és költségvetés
Küldje el a hitelszerződés folyósítási feltételeit, a banknak beadott költségvetést és a terveket, hogy lássuk, mely szakaszok vannak.
- 2
Díj és ütemezés
Írásban megadjuk a díjat, és a kivitelező ütemtervéből kijelöljük, mikor várható egy-egy szakasz vége.
- 3
Előzetes bejárás
A szakasz vége előtt bejárjuk a házat, fotós jegyzőkönyvben rögzítjük a készültséget, és átnézzük a számlákat.
- 4
Banki szemle
Ha minden kész, Ön kéri a banki szemlét. Ha valami hiányzik, előtte leírjuk, mit kell még befejezni vagy pótolni.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a készültség előzetes ellenőrzése 2026-ban?
Helyettesíti ez a bank műszaki ellenőrzését?
Mit ír elő a CSOK Plusz a számlákról?
Kapcsolatban állnak a bankokkal?
Hány szakaszban folyósít a bank?
Mi történik, ha a kivitelező a szakasz vége előtt kéri a pénzt?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, melyik banktól és milyen konstrukcióban kapott hitelt vagy támogatást, hány szakaszban folyósít a bank, hol tart most az építkezés, és mikor kérné a következő banki szemlét.