Hibalista és garanciális bejárás a jótállási idő alatt
Új háznál, lakásnál vagy befejezett felújításnál a jótállási határidő lejárta előtt végigjárjuk az épületet. A hibákat tételesen, fotóval és méréssel rögzítjük, hogy a kivitelezőnek küldött bejelentés műszakilag megálljon.
Tájékoztató ár 2026:Garanciális bejárás családi háznál vagy sorházi lakásnál, hibalistával, 65 000–95 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik a műszaki ellenőrzés egy házépítésen
1/6AlapvasalásBetonozás előtt megnézzük a vasalást és a betontakarást, mert takarás után ez már nem ellenőrizhető.
Így végezzük az a garanciális bejárást hibalistával
Az új ház hibáinak egy része nem az átadás napján látszik. Az első fűtési idényben megrepedhet a vakolat a nyílászárók sarkánál, beállítást kér az ablak, a csempe mögött nedvesedhet a fal, a terasz burkolata elválhat. Újonnan épült lakásra és lakóépületre a 181/2003. Korm. rendelet alapján kötelező jótállás jár. Ennek ideje az átadás-átvételi eljárás lezárásakor indul, és aki a határidőt elmulasztja, elveszíti az igényét. Felújításnál a vállalkozási szerződés és a vállalt jótállás az irányadó.
A garanciális bejáráson az épületet kívül és belül végignézzük, nedvességet mérünk, működtetjük a nyílászárókat és a gépészetet, és fűtési idényben hőkamerát is használunk. A hibákat helyiségenként, fotóval, a helyük pontos leírásával rögzítjük, mindegyiknél jelölve, mi a valószínű ok. Ebből a listából írhatja meg a kivitelezőnek a hibabejelentést, a jegyzőkönyvet pedig műszaki mellékletként csatolhatja.
A díj az épület méretétől, a vizsgálat körétől és a mérések számától függ. Egy lakás bejárása 1–1,5 óra, egy családi házé a pincétől a padlásig 2–3 óra. Ha a kivitelező javított, a javítások ellenőrzését is vállaljuk. A bejárás nem igazságügyi szakértői vélemény, vitás ügyben arra külön szükség lehet. A díjat előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Garanciális bejárás 2026-os sávjai tájékoztatásul, írásos, fotós hibalistával.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Garanciális bejárás lakásnál, hibalistával | 50 000–75 000 Ft | |
| Garanciális bejárás családi háznál vagy sorházi lakásnál, hibalistával | 65 000–95 000 Ft | |
| Hőkamerás vizsgálat ugyanazon a bejáráson, fűtési idényben | +35 000–50 000 Ft | |
| Karbidos (CM) nedvességmérés mintavétellel | 16 000–20 000 Ft/minta | |
| Javítások ellenőrzése a kivitelező munkája után | 40 000–60 000 Ft | |
| Kiszállás távolabbi településre | 80–150 Ft/km |
Műszaki ellenőr díjkalkulátor
Az épület fajtájából, a feladatból és az építés hosszából tételesen megbecsüljük a műszaki ellenőr vagy a felelős műszaki vezető díját.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Műszaki ellenőrzés a teljes építésre
580 000–740 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: az építés teljes ideje, jellemzően 8–12 hónap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Műszaki ellenőrzés kétszintes vagy tetőteres ház teljes építésére | 580 000–740 000 Ft |
A kiszállás km-díja (80–150 Ft/km) távolabbi településnél külön soron szerepel az ajánlatban; a bejárások száma az építés ütemétől függ.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, garanciális bejárás
Mire vonatkozik az új lakások kötelező jótállása, mitől számít, hogyan kell a hibát bejelenteni, mit vizsgálunk egy garanciális bejáráson, és mi a teendő a kivitelező válasza után.
Frissítve: 2026. 11. 10.
A kötelező jótállás új lakásnál
Új építésű lakásnál és lakóépületnél a kötelező jótállást a 181/2003. Korm. rendelet szabályozza. Kötelezettje a kivitelezési szerződés szerinti kivitelező, jogosultja a lakás tulajdonosa, a tulajdonjog átruházásáig a megrendelő. A mellékletek szerkezetenként és berendezésenként adják meg az időtartamot, amely három, öt vagy tíz év lehet.
Az időtartam az átadás-átvételi eljárás lezárásától fut, és lejárta után igény nem érvényesíthető. A kivitelező a rendeletnél kedvezőbb feltételeket is vállalhat, a megrendelőre hátrányos kikötés viszont semmis.
A jótállási jegy
A jótállási jegyet a kivitelező minden lakáshoz külön állítja ki, és az átadás-átvételkor adja át, ezzel lehet az igényt érvényesíteni. A jegyben szerepelnek a jótállással érintett szerkezetek és berendezések, a jótállásból eredő jogok és határidők, a kivitelező neve és címe, és a teljesítés időpontja.
A jegy elektronikusan is kiadható. Ha szabálytalan vagy hiányzik, a jótállási kötelezettség ettől érvényes marad, a bejelentéshez ilyenkor a szerződés és a jegyzőkönyv szolgál.
Mit nézünk a garanciális bejáráson
- vakolat- és falrepedések, különösen a nyílászárók sarkainál és a födém alatt
- nedvesség a vizes helyiségek falában és az aljzatban, műszerrel mérve
- nyílászárók nyitása, zárása, tömítése, beállítása
- burkolatok üregessége, elválása, fugák és szilikonozás
- tető és bádogozás, ha hozzáférhető, beázás nyomai a felső szinten
- fűtés és melegvíz működése, radiátorok és padlófűtés egyenletessége
- hőhidak és légzárási hibák hőkamerával, fűtési idényben
A hibabejelentés menete
- A hibák fotózása, helyük és jelentkezésük idejének leírása.
- Garanciális bejárás, fotós hibalista a valószínű okkal.
- Írásos bejelentés a kivitelezőnek, a hibalistával mellékletként.
- A kivitelező tizenöt napon belül megvizsgálja a hibát és nyilatkozik.
- A javítás után ellenőrzés, írásos rögzítés.
- Ha nincs válasz vagy vitatott a hiba, a további lépésekről ügyvéddel egyeztessen.
Ha a kivitelező nem javít
A rendelet szerint a jótállási jegy és az igényintézés szabályainak megsértése a fogyasztóvédelmi hatóság hatáskörébe tartozik. A jótállási igény érvényesítése, a vita bírósági útja és a költségek megtérítése jogi kérdés, ebben ügyvéd ad tanácsot.
Vitás ügyben gyakran igazságügyi szakértő vizsgálata is kell, aki névjegyzékben szerepel, és bírósági vagy peren kívüli eljárásban ad szakvéleményt. A mi bejárásunk dokumentációja ehhez kiindulópont: rögzíti, mikor mit láttunk, mért értékekkel.
Források
- 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról, Nemzeti Jogszabálytár
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
- Műszaki ellenőrzés, átadás-átvétel és e-napló díjai, 6B Mérnökiroda
- Építési műszaki ellenőrzés árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Bejelentés az utolsó héten
A jótállási határidő jogvesztő. Ha a hiba az utolsó napokban kerül szóba, a kivitelező vizsgálata és a vita már a határidő után folyik, ami gyenge pozíció.
Hibalista fotók nélkül
Az „ablak nem zár rendesen” típusú bejelentésre a kivitelező szakembere kijön, beállít egyet, és lezártnak tekinti. A pontos hely és fotó nélkül nehéz számon kérni a többit.
Saját javítás bejelentés előtt
Ha az építtető kijavíttatja a hibát, mielőtt bejelentette és dokumentálta, a kivitelező vitathatja, hogy hiba volt. Előbb rögzítés és bejelentés, utána javítás.
Így dolgozunk
- 1
Iratok és határidők
Küldje el a jótállási jegyet vagy a szerződést és az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, hogy lássuk a határidőket.
- 2
Díj és időpont
Írásban megadjuk a díjat. Az időpontot a határidőhöz és, ha hőkamera kell, a fűtési idényhez igazítjuk.
- 3
Bejárás
Kívül-belül végignézzük az épületet, mérünk, működtetünk, fotózunk, és a helyszínen szóban összefoglaljuk, mit találtunk.
- 4
Hibalista
Helyiségenként rendezett, fotós hibalista a valószínű okkal. Ezt csatolhatja a kivitelezőnek küldött bejelentéshez.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy garanciális bejárás 2026-ban?
Mennyi a jótállás egy új háznál?
Mit tesz a kivitelező a bejelentés után?
Nincs jótállási jegyem. Elveszett a jótállás?
Felújításnál is van kötelező jótállás?
A hibalista bíróság előtt is megállja a helyét?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, mikor volt az átadás-átvétel, milyen épületről van szó, mekkora, milyen hibákat látott eddig, és van-e jótállási jegye vagy szerződése.