Kivitelezői szerződés és költségvetés átnézése
Aláírás előtt átnézzük a kivitelező ajánlatát és szerződéstervezetét a tervekkel együtt. Írásban jelezzük a hiányzó tételeket, a gyanús mennyiségeket, a homályos anyagmegnevezéseket és a fizetési ütemezés kockázatait.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház szerződésének és költségvetésének átnézése a tervekkel, 70 000–120 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik a műszaki ellenőrzés egy házépítésen
1/6AlapvasalásBetonozás előtt megnézzük a vasalást és a betontakarást, mert takarás után ez már nem ellenőrizhető.
Így végezzük az a kivitelezői szerződés és a költségvetés átnézését
Egy kivitelezői ajánlat két okból lehet olcsóbb a többinél. Vagy hatékonyabban dolgozik a cég, vagy kimaradt belőle valami, ami később pótmunkaként jön elő. A második gyakoribb. Hiányzik a földmunka elszállítása, az ideiglenes áram, a lábazati szigetelés, a bádogozás, vagy egy tétel csak annyit mond, hogy „gépészet kiépítése”, mennyiség és anyag nélkül. A költségvetés átnézésekor a terveket tételenként vetjük össze az ajánlattal, és megjelöljük, mi hiányzik, mi nem egyértelmű, és mi tűnik túlárazottnak vagy alulárazottnak.
A szerződéstervezetben a műszaki tartalom mellett azt nézzük meg, ami a vitáknál dönt: a fizetési ütemezés igazodik-e a tényleges készültséghez, hogyan számolják el a pótmunkát és a többletmunkát, ki az FMV, ki vezeti a naplót, mennyi a jótállás, van-e kötbér és határidő, és hogyan értesít a kivitelező a takarás előtti pontokról. Jogi megfogalmazást nem adunk, a műszaki észrevételeket az ügyvéd be tudja építeni a szerződésbe.
A díj a terv és az ajánlat terjedelmétől függ. Egy lakásfelújítás egyetlen ajánlata gyorsabban átnézhető, mint egy családi ház tervdokumentációja három kivitelező eltérő szerkezetű ajánlatával. Ha a mennyiségeket a tervekből újra kell számolni, az külön tétel. A díjat az iratok ismeretében előre, írásban adjuk meg, az átnézés jellemzően 3–6 munkanap.
Amire figyelünk
Szerződés, költségvetés árak 2026
Szerződés- és költségvetés-ellenőrzés 2026-os sávjai tájékoztatásul. A sorok az írásos észrevételeket is tartalmazzák.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Egyéni konzultáció, ajánlat vagy szerződés átbeszélése | 15 000–30 000 Ft/óra | |
| Egy kivitelezői ajánlat átnézése írásos észrevételekkel, felújításnál | 50 000–80 000 Ft | |
| Családi ház szerződésének és költségvetésének átnézése a tervekkel | 70 000–120 000 Ft | |
| Több ajánlat összevetése azonos szerkezetben, családi háznál | 90 000–180 000 Ft | |
| Mennyiségek újraszámolása a tervekből | egyedi ajánlat | a tervek terjedelme szerint |
| Pótmunka-elszámolás egyszeri ellenőrzése a kivitelezés alatt | 50 000–80 000 Ft |
Műszaki ellenőr díjkalkulátor
Az épület fajtájából, a feladatból és az építés hosszából tételesen megbecsüljük a műszaki ellenőr vagy a felelős műszaki vezető díját.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Műszaki ellenőrzés a teljes építésre
580 000–740 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: az építés teljes ideje, jellemzően 8–12 hónap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Műszaki ellenőrzés kétszintes vagy tetőteres ház teljes építésére | 580 000–740 000 Ft |
A kiszállás km-díja (80–150 Ft/km) távolabbi településnél külön soron szerepel az ajánlatban; a bejárások száma az építés ütemétől függ.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, szerződés, költségvetés
Hogyan épül fel egy jól összevethető kivitelezői költségvetés, mely tételek maradnak ki leggyakrabban, mit rögzítsen a fizetési ütemezésben és a pótmunka rendjében, és mit nézzen meg az aláírás előtt.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Tételes és összegző ajánlat
A tételes költségvetés munkanemenként sorolja fel a munkákat, mennyiséggel, mértékegységgel, anyag- és díjegységárral. Ebből látszik, mit vállalt a kivitelező, és mennyiért. Az összegző ajánlat egy-egy összeget ad nagyobb egységekre, például „alapozás” vagy „tető”, és nem mondja meg, mi van benne.
Ha a kivitelező csak összegző ajánlatot ad, kérjen tételes bontást, legalább munkanemenként. Vita esetén ez az egyetlen irat, amelyből kiderül, mi tartozott a vállalt árba.
Gyakran kimaradó tételek
Az alábbi tételek családi háznál gyakran hiányoznak az ajánlatból, vagy egyetlen soron, mennyiség nélkül szerepelnek. Egy-egy ilyen sor a végszámlánál több százezer, néha több millió forintos eltérést okoz.
- a kitermelt föld elszállítása és a visszatöltés
- ideiglenes áram- és vízvételezés, mobil WC, felvonulás
- lábazati hőszigetelés és lábazati vakolat
- bádogozás, ereszcsatorna, párkányok
- a gépészet és a villany szerelvényezése az alapszerelésen túl
- esztrich és aljzatkiegyenlítés a burkolat alatt
- a közművek bekötése a telekhatártól az épületig
- építési hulladék elszállítása és a hulladék-nyilvántartás
Fizetési ütemezés a készültséghez kötve
Jó fizetési ütemezésnél minden részszámla egy helyszínen ellenőrizhető készültséghez kötődik, és a kifizetett összeg nem előzi meg jelentősen az elkészült munkát. A táblázat egy falazott családi ház egy lehetséges felosztását mutatja, a pontos arányokat a szerződés határozza meg.
| Szakasz | Mérhető készültség | Mit ellenőrzünk a számla előtt |
|---|---|---|
| Alapozás | sávalap és lábazat kész, szigetelés felvezetve | vasalás, szigetelés, földelés, napló |
| Falazat és födém | falak, koszorú, födém betonozva | falazat, áthidalók, födém, napló |
| Tető | tetőszerkezet és héjazat kész, bádogozás | faanyag, fóliák, csatlakozások |
| Nyílászárók, gépészet alapszerelés | ablakok beépítve, csövek, kábelek a falban | beépítés, nyomáspróba |
| Vakolás, esztrich, hőszigetelés | belső és külső felületek kész | vastagságok, síkpontosság, homlokzat |
| Befejező munkák | burkolatok, szerelvények, átadás-átvétel | hibalista, javítások |
Pótmunka és változás
Építkezés közben szinte mindig változik valami: más burkolat, plusz konnektor, másik ablakméret. A változások ára a szerződés rendjén múlik. Ha a szerződés előírja, hogy pótmunka csak írásos megrendelésre, előzetes ár egyeztetése után végezhető, a végszámlánál nem érik meglepetések.
- A változás leírása írásban, rajzzal vagy pontos megnevezéssel.
- A kivitelező árajánlata a változásra, az eredeti egységárak alapján, ha van ilyen tétel.
- Az építtető írásos jóváhagyása az ár ismeretében.
- A változás rögzítése a naplóban, ha a tervet érinti.
- Elszámolás a következő részszámlával, külön soron.
Ellenőrzőlista aláírás előtt
- A szerződés mellékletként hivatkozik a tervre és a tételes költségvetésre.
- Szerepel a felelős műszaki vezető neve és jogosultsága, és az, hogy ki vezeti a naplót.
- A fizetési ütem mérhető készültséghez kötődik.
- A takarás előtti értesítés rendje a szerződésben van.
- A pótmunka írásos megrendelése és előzetes árazása rögzített.
- A jótállás időtartama és a hibák bejelentésének módja le van írva.
- A befejezési határidő és annak következményei egyértelműek.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Összegző ajánlat tételek nélkül
Egy „szerkezetkész ház 38 millió Ft” ajánlatból nem derül ki, mit tartalmaz. Ha vita lesz, nem lehet megmutatni, mi volt benne az árban és mi nem.
Előleg a munka előtt
A nagy előleg és a naptári dátumokhoz kötött részszámla a kivitelező kockázatát az építtetőre teszi. A fizetés legyen a helyszínen ellenőrizhető készültséghez kötve.
Szóban megrendelt változás
Ha a változásokat szóban beszélik meg, a végszámlánál derül ki az áruk. A pótmunka írásos megrendelése és előzetes ára a szerződésbe tartozik.
Így dolgozunk
- 1
Iratok átküldése
Küldje el a terveket, az ajánlatot vagy ajánlatokat és a szerződéstervezetet, PDF-ben vagy táblázatban.
- 2
Díj és határidő
Az iratok alapján írásban megadjuk a díjat és azt a napot, amikorra az észrevételeket elküldjük.
- 3
Átnézés
Tételenként összevetjük az ajánlatot a tervvel, ellenőrizzük a mennyiségeket, és átnézzük a szerződés műszaki és fizetési részeit.
- 4
Írásos észrevételek
Listát kap a hiányzó és pontosítandó tételekről, javaslatokkal a fizetési ütemre, a pótmunkára és az értesítési rendre. Egy konzultáción végigbeszéljük.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy építési költségvetés átnézése 2026-ban?
Hogyan különbözik a pótmunka a többletmunkától?
Meg tudják mondani, hogy drága-e az ajánlat?
Jogi tanácsot is adnak a szerződéshez?
Mennyi idő alatt készülnek el az észrevételek?
A kivitelezés alatt is ellenőrzik az elszámolásokat?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen munkáról van szó (új ház, bővítés, felújítás), hány ajánlatot kapott, van-e kiviteli vagy engedélyezési terv, és mikorra tervezi az aláírást.