Műszaki iratok CSOK Plusz és támogatott építéshez
Támogatással vagy kedvezményes hitellel épülő háznál a bank és a jogszabály több műszaki iratot is kér. Átnézzük a költségvetést, a számlákat, a naplót és a nyilatkozatokat, hogy a folyósítás ne iratok miatt akadjon el.
Tájékoztató ár 2026:Műszaki iratcsomag átnézése (költségvetés, számlák, napló), írásos listával, 45 000–80 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik a műszaki ellenőrzés egy házépítésen
1/6AlapvasalásBetonozás előtt megnézzük a vasalást és a betontakarást, mert takarás után ez már nem ellenőrizhető.
Így végezzük az a műszaki iratok rendezését támogatott építéshez
A CSOK Plusz rendelet (518/2023. Korm. rendelet) az új lakás építésénél a hitelintézetre bízza a folyósítást, és ehhez iratokat kér. A bekerülési költségbe a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a műszaki ellenőrzés költsége is beletartozik. A készültséggel arányos folyósítás előtt a támogatott személy nevére szóló számlákat kell bemutatni, az utolsó kölcsönrészig pedig a használatbavételi engedélyt. Ha bontott anyag épül be, annak értékét a felelős műszaki vezető igazolja írásban.
Mi a támogatást nem intézzük, és a bank döntésében nem veszünk részt. Az építtető oldalán rendezzük a műszaki iratokat: átnézzük, hogy a banknak beadott költségvetés lefedi-e a terv szerinti munkát, a számlák a szükséges arányban és a helyes névre szólnak-e, a napló és a nyilatkozatok rendben vannak-e a használatbavételhez. Ha nálunk FMV dolgozik az építkezésen, a bontott anyag igazolását is ő adja ki.
A díj az iratok mennyiségétől és rendezettségétől függ, és attól, hogy egyszeri átnézést vagy a teljes építést végigkísérő számlaellenőrzést kér. A falusi CSOK-hoz kapcsolódó áfa-visszatérítésnél is a számlák rendje a kulcskérdés, a feltételeket ott is a bank adja meg. A díjat előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Iratok támogatáshoz árak 2026
Támogatott és hitelből épülő ház műszaki iratainak ellenőrzése, 2026-os sávok tájékoztatásul.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Műszaki iratcsomag átnézése (költségvetés, számlák, napló), írásos listával | 45 000–80 000 Ft | |
| Banknak beadandó költségvetés átnézése a tervek alapján | 60 000–120 000 Ft | |
| Számlák összesítése és ellenőrzése szakaszonként | 25 000–45 000 Ft/szakasz | |
| Bontott anyag értékének igazolása, ha nálunk dolgozik az FMV | 15 000–30 000 Ft | |
| Napló és nyilatkozatok átnézése a használatbavétel előtt | 30 000–55 000 Ft | |
| Konzultáció támogatott építkezés műszaki kérdéseiről | 15 000–30 000 Ft/óra |
Műszaki ellenőr díjkalkulátor
Az épület fajtájából, a feladatból és az építés hosszából tételesen megbecsüljük a műszaki ellenőr vagy a felelős műszaki vezető díját.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Műszaki ellenőrzés a teljes építésre
580 000–740 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: az építés teljes ideje, jellemzően 8–12 hónap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Műszaki ellenőrzés kétszintes vagy tetőteres ház teljes építésére | 580 000–740 000 Ft |
A kiszállás km-díja (80–150 Ft/km) távolabbi településnél külön soron szerepel az ajánlatban; a bejárások száma az építés ütemétől függ.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, iratok támogatáshoz
Milyen műszaki iratokat kér a CSOK Plusz rendelet és a bank új lakás építésénél, mit jelent a számlákra vonatkozó szabály, mikor kötelező a műszaki ellenőr közpénzből épülő munkánál, és mire figyeljen a falusi CSOK áfa-visszatérítésénél.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mit kér a CSOK Plusz rendelet építésnél
A 518/2023. Korm. rendelet lakás építésére vagy bővítésére adott CSOK Plusz hitelnél több műszaki és pénzügyi iratot is előír. A bekerülési költség része a lebonyolítás költsége, köztük a műszaki tervezésé, a hatósági engedélyezésé és a műszaki ellenőrzésé.
| Előírás | Mit jelent a gyakorlatban |
|---|---|
| Számlák a készültséggel arányos folyósítás előtt | a jóváhagyott, adott készültséghez tartozó költség legalább 70 százalékáról, a támogatott személy nevére |
| Használatbavételi engedély | az utolsó kölcsönrész folyósításáig be kell mutatni |
| Bontott anyag | a felelős műszaki vezető által írásban igazolt értékéig vehető figyelembe |
| Műszaki ellenőrzés költsége | a bekerülési költség része lehet |
Közpénzből épülő munka és a műszaki ellenőr
Közbeszerzés alá eső, naplóköteles beruházásnál a 191/2009. Korm. rendelet 16. §-a kötelezővé teszi az építési műszaki ellenőrt. Önkormányzati, intézményi vagy más közpénzből épülő munkánál ez a jellemző eset.
Magánszemély támogatással épülő házánál a CSOK Plusz rendelet nem írja elő a műszaki ellenőr megbízását. Ha viszont több céggel, külön szerződésekkel épít, a 191/2009. Korm. rendelet miatt az ellenőr akkor is kötelező.
Falusi CSOK és áfa-visszatérítés
A bankok tájékoztatása szerint a falusi CSOK-hoz kapcsolódó áfa-visszatérítési támogatás preferált kistelepülésen vehető igénybe, és a számláknak az igénylő nevére kell szólniuk. A folyósítás utólag, egy összegben vagy a készültségi fokkal arányosan történhet.
A preferált kistelepülések listája, az összeghatár és az igénylés határideje a jogszabálytól és a bank tájékoztatójától függ. Ezeket a bankjánál ellenőrizze, mi a számlák műszaki tartalmát és a költségvetéshez való illeszkedését nézzük.
Iratlista a folyósításokhoz
- a banknak beadott, jóváhagyott költségvetés és a tervek
- a kivitelezési szerződés és a fizetési ütemezés
- a számlák szakaszonként összesítve, a támogatott személy nevére
- az e-napló kivonata vagy a hozzáférés, ha a bank kéri
- bontott anyagnál az FMV írásos igazolása
- a végén a használatbavételi engedély vagy a tudomásulvételről szóló hatósági bizonyítvány
Ahol a folyósítás elakad
- A számlák nem érik el a szükséges arányt: összesítjük, és megnézzük, melyik munka számlája hiányzik.
- A számla rossz névre szól: a kivitelezővel egyeztetve sztornó és új számla kell.
- A beépített anyag eltér a költségvetéstől: a változást dokumentálni kell, a bankkal egyeztetve.
- A napló hiányos a használatbavételhez: a hiányzó nyilatkozatot és az alnaplókat rendezni kell.
- A bontott anyag értéke nincs igazolva: az FMV írásos igazolása pótolható.
Források
- 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet a CSOK Pluszról, Nemzeti Jogszabálytár
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
- Falusi ÁFA (adó-visszatérítési) támogatás, feltételek és folyósítás, OTP Bank
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről, Nemzeti Jogszabálytár
- Építési műszaki ellenőrzés árak 2026, JóSzaki
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Számla a kivitelező vagy rokon nevére
A rendelet a támogatott személyek valamelyikének nevére kéri a számlát. A másra kiállított számla a készültséghez nem számít bele, és utólag nehéz átírni.
Hiányos költségvetés a banknál
Ha a beadott költségvetésből kimarad egy munkanem, a rá eső számla nem illeszkedik a jóváhagyott költséghez, és a folyósításnál vita lesz belőle.
Használatbavétel az utolsó pillanatban
Ha a napló lezárása vagy egy nyilatkozat hiányzik, a használatbavételi engedély csúszik, és vele az utolsó kölcsönrész is.
Így dolgozunk
- 1
Iratok átküldése
Küldje el a hitelszerződés vagy támogatói szerződés folyósítási feltételeit, a beadott költségvetést, a terveket és az eddigi számlákat.
- 2
Díj
Az iratok alapján írásban megadjuk a díjat és azt a napot, amikorra a listát elküldjük.
- 3
Átnézés
Összevetjük a költségvetést a tervvel, összesítjük a számlákat, és ellenőrizzük a naplót és a nyilatkozatokat.
- 4
Írásos lista
Leírjuk, mi rendben van, mi hiányzik, és mit kell a következő folyósításig pótolni vagy javítani.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a műszaki iratok átnézése 2026-ban?
Intézik a CSOK Plusz igénylését?
Beleszámít a műszaki ellenőr díja a bekerülési költségbe?
Kötelező műszaki ellenőr támogatott építésnél?
Mi kell a falusi CSOK-hoz kapcsolódó áfa-visszatérítéshez?
Bontott anyagot építünk be. Mi kell hozzá?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen támogatással vagy hitellel épít (CSOK Plusz, falusi CSOK, egyéb), hol tart az építkezés, mely iratokkal van gondja, és mikor várható a következő folyósítás.