Ki kinek dolgozik az építkezésen
Egy családi ház építésén öt-hat szereplő neve kerül a naplóba, és az építtető gyakran csak az elszámoláskor látja, ki miért felel. A cikk sorra veszi a szerepeket a 191/2009. és a 266/2013. Korm. rendelet alapján: ki kinek dolgozik, milyen jogosultság kell hozzá, és hol húzódik az összeférhetetlenség határa.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Tartalom
Építtető, fővállalkozó, felelős műszaki vezető, műszaki ellenőr, tervezői művezető: kinek mi a feladata, ki kitől kap díjat, és ki mit ír a naplóba 2026-ban.
A szereplők egy táblázatban
A szerep a feladathoz kötődik, egy cég különböző munkákon több szerepben is megjelenhet. Ugyanazon az építkezésen viszont bizonyos szerepek kizárják egymást.
| Szereplő | Kinek dolgozik | Fő feladata |
|---|---|---|
| Építtető | saját magának | napló készenlétbe helyezése, munkaterület átadása, részvétel az átadás-átvételen |
| Fővállalkozó kivitelező | az építtetőnek, szerződés alapján | a munka elvégzése, működési próbák, átadáskor a hulladék nyilvántartó lap |
| Felelős műszaki vezető | a kivitelezőnek | munkairányítás, napló, minőségi vizsgálatok, záró nyilatkozat |
| Építési műszaki ellenőr | az építtetőnek | szakszerűség ellenőrzése, ellenjegyzés, teljesítésigazolás |
| Tervezői művezető | az építtetőnek, a tervezőtől | a terv betartásának figyelése, tervet érintő döntések |
| Alvállalkozó | a fővállalkozónak | részmunka, saját alnapló |
A felelős műszaki vezető
A munkaterületen folyó építési-szerelési munkát a 191/2009. Korm. rendelet szerint az FMV irányítja. Kivitelező cég FMV nélkül nem vállalhat munkát. Az FMV lehet a cég alkalmazottja vagy tagja, de munkavégzésre irányuló más jogviszonyban, például megbízással is dolgozhat neki, kisebb cégeknél gyakran így.
Bár a díját végső soron az építtető fizeti meg a vállalási árban, az FMV a kivitelezőhöz tartozik. A munka végén nyilatkozik, erre épül a fővállalkozói nyilatkozat és a használatbavétel.
Az építési műszaki ellenőr
A műszaki ellenőr az építtető megbízásából dolgozik. A rendelet szerint ellenőrzi az építés szakszerűségét, ellenjegyzi a napló bejegyzéseit, beírja a hibákat, ellenőrzi az eltakarásra kerülő szerkezeteket és a beépített termékeket, ellenőrzi a pénzügyi elszámolásokat, kiadja a teljesítésigazolást, és részt vesz az átadás-átvételen.
Amikor a naplóban építési műszaki ellenőri szerepkörben van, a rendelet legalább tíznapos gyakoriságot ír elő a helyszíni ellenőrzésre. A pontos ritmust a szerződés adja, és minden alkalom eseti bejegyzést kap.
Jogosultság és névjegyzék
A 266/2013. Korm. rendelet szerint műszaki ellenőri és felelős műszaki vezetői tevékenységet az folytathat, akit a névjegyzéket vezető szerv engedélyével névjegyzékbe vettek. A névjegyzéket a területi kamarák vezetik, közös, nyilvános rendszerben. A jogosultság jelölése a szakterületet mutatja.
- ME-É: magasépítési műszaki ellenőr, családi háznál ez a meghatározó
- ME-G és ME-V: épületgépészeti és épületvillamossági műszaki ellenőr
- MV-É: építési felelős műszaki vezető, MV-É-R a kisebb épületekre szóló részszakterület
- MV-ÉG és MV-ÉV: gépészeti és villamos felelős műszaki vezető
- ME-É-M és MV-É-M: műemléki részszakterület
Összeférhetetlenség
A 266/2013. Korm. rendelet szerint a műszaki ellenőr azon az építésen, amelyet ellenőriz, nem lehet építésügyi műszaki szakértő, kivitelező, anyagszállító vagy felelős műszaki vezető. A tilalom kiterjed a cégre, ahol tag vagy munkatárs, és a közeli hozzátartozóira is. A 191/2009. Korm. rendelet szerint a tervezői művezető sem lehet FMV ugyanazon a munkán.
Gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kivitelező által ajánlott ellenőrnél kérdezzen rá a kapcsolatukra. Ha nálunk rendel kivitelezést vagy FMV-t, a független ellenőrt mástól kell megbíznia, ezt az első egyeztetésen jelezzük.
Források
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?