Ugrás a tartalomra
Építésellenőröd.hu

Műszaki ellenőr családi ház építéséhez Budapest XXI. kerületében

Az építtető megbízásából figyeljük a ház építését: a vasalást a betonozás előtt, a szigetelést a visszatöltés előtt, a csöveket az esztrich előtt. Minden ellenőrzés bekerül az e-építési naplóba, a részszámlák előtt pedig megnézzük, mi készült el valóban.

Tájékoztató ár 2026:Egyszintes családi ház, a teljes építésre a kitűzéstől az átadás-átvételig, 480 000⁠–⁠620 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Műszaki ellenőr családi ház építéséhez

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XXI. kerületében

Budapest XXI. kerületében épülő családi házak építtetőinek vállalunk műszaki ellenőrzést, a kitűzéstől az átadás-átvételig. Telephelyünkről 45 km a távolság, autóval kb. 50 perc. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Díjat és kiszállást a tervek ismeretében, előre rögzítünk írásban.

A takarás előtti alkalmakra a kivitelező értesítése alapján megyünk ki, a vasszerelés, a szigetelés és a gépészeti nyomáspróba idejét a kezdéskor egyeztetjük. A rendszeres bejárások a szerződésben rögzített időközönként, legalább tíznaponként követik egymást.

Ha két-három céggel külön-külön szerződik, a műszaki ellenőr kötelező, és a felelős műszaki vezetők munkáját is mi hangoljuk össze. Budapesten a szomszédos településeken (Budapest XX. kerület, Budapest XXII. kerület, Budapest XXIII. kerület, Budapest XIX. kerület) is ellenőrzünk építkezést, az ottani bejárásokat összevonhatjuk.

Munkaterület

Budapest XXI. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 45 km a sződligeti telephelytől, kb. 50 perc. A 20 km-es körzetben további 50 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 50 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Ellenőrzési pontok a szerződésben

    Rögzítjük, mely fázisok előtt kell nekünk jelezni, és hány nappal előre. Ha a kivitelező értesítés nélkül betonoz, az a naplóból kiderül, és a felelősség is az övé.

  • Független a kivitelezőtől

    A 266/2013. Korm. rendelet kizárja, hogy az ellenőr az általa ellenőrzött építésen kivitelezőként, anyagszállítóként vagy FMV-ként is dolgozzon. A kivitelezőtől semmilyen díjat nem kapunk.

  • Számla csak elkészült munkára

    A részszámla előtt a szerződés fizetési ütemezését összevetjük a helyszínnel. Ha egy szakasz csak részben készült el, írásban javasoljuk a kifizethető összeget.

  • Jogosult, névjegyzékben szereplő ellenőr

    A munkát magasépítési szakterületre (ME-É) jogosult, a kamarai névjegyzékben szereplő műszaki ellenőr végzi. A jogosultságot a kamarák nyilvános névjegyzékében Ön is megnézheti.

Műszaki ellenőr házépítéshez árak 2026, Budapest XXI. kerület

Építési műszaki ellenőrzés 2026-os sávjai családi házhoz, tájékoztatásul. A teljes építésre szóló sorok a rendszeres bejárásokat, a takarás előtti ellenőrzéseket, a naplóbejegyzéseket, a teljesítésigazolásokat és az átadás-átvételen való részvételt tartalmazzák.

TételÁrMegjegyzés
Egyszintes családi ház, a teljes építésre a kitűzéstől az átadás-átvételig480 000⁠–⁠620 000 Ft
Kétszintes vagy tetőteres családi ház, a teljes építésre580 000⁠–⁠740 000 Ft
Alápincézett vagy háromszintes ház, a teljes építésre700 000⁠–⁠880 000 Ft
Díj a kivitelezési költség arányában, nagyobb vagy összetett háznála nettó építési költség 1⁠–⁠3%-a
Havidíjas ellenőrzés szakaszos vagy elhúzódó építésnél110 000⁠–⁠230 000 Ft/hóa bejárások gyakorisága szerint
Alkalmankénti ellenőrzés takarás előtt, fotós összefoglalóval45 000⁠–⁠70 000 Ft/alkalom
Kiszállás távolabbi településre80⁠–⁠150 Ft/kmaz ajánlatban külön soron

Tájékoztató díjak. A végső díj a ház alapterületén és szintszámán, a pince és a tetőtér meglétén, az építés várható időtartamán, a kivitelezők számán, a tervek részletezettségén és a távolságon múlik. A díjat a megbízás előtt írásban, tételesen megadjuk. A megbízás közben csak az Ön által jóváhagyott többletfeladat jöhet hozzá.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Megbízás a betonozás után

    Aki csak a szerkezetkész állapotnál hív ellenőrt, az alap vasalását, a szigetelés átfedéseit és a földelést már nem látja. Az ellenőr a kivitelezési szerződés aláírása előtt kapcsolódjon be.

  • Ellenőr a kivitelező ajánlásával

    Ha a kivitelező hozza az ellenőrt, kérdezzen rá, milyen viszonyban állnak. Az összeférhetetlenségi szabály éppen azt zárja ki, hogy az ellenőr a kivitelezőnek dolgozzon vagy tőle függjön.

  • Szóbeli kifogás napló nélkül

    A helyszínen elmondott hiba könnyen feledésbe merül. Ami a naplóban szerepel, azzal a kivitelezőnek foglalkoznia kell, és a használatbavételnél a hatóság is látja.

Így dolgozunk

  1. 1

    Iratok átküldése

    Küldje el a terveket, a kivitelező ajánlatát vagy szerződéstervezetét és az ütemtervet, ha van. Írja meg, hol tart az építkezés.

  2. 2

    Díj és ellenőrzési terv

    Írásban megadjuk a díjat, és javaslatot teszünk az ellenőrzési pontokra. Ezeket és a kivitelező értesítési kötelezettségét a szerződésbe is beírjuk.

  3. 3

    Ellenőrzés az építés alatt

    Rendszeres bejárás és takarás előtti ellenőrzés, naplóbejegyzés, fotók, teljesítésigazolás a részszámlák előtt. A hibákról azonnal értesítjük.

  4. 4

    Átadás-átvétel

    Az átadáson az Ön oldalán veszünk részt, a hibák a jegyzőkönyvbe kerülnek határidővel. A javítások után a végszámla előtt visszanézünk.

Gyakori kérdések, Budapest XXI. kerület

Mennyibe kerül a műszaki ellenőr Budapest XXI. kerületében?
Egy egyszintes ház teljes építésére 480 000⁠–⁠620 000 Ft, egy tetőteres vagy kétszintes házra 580 000⁠–⁠740 000 Ft. Ha a távolság miatt kiszállási díj is felmerül, azt külön soron, előre jelezzük.
Ki tudnak jönni rövid értesítésre egy betonozás előtt?
A kivitelező értesítési határidejét a szerződésbe írjuk, jellemzően 2⁠–⁠3 munkanap. Ha ezt betartja, a vasszerelés ellenőrzésére a betonozás előtt kimegyünk Budapest XXI. kerületébe is.
Már elkezdődött az építkezés, be tudnak még kapcsolódni?
Igen. A következő takarás előtti ponttól ellenőrzünk, a már elkészült részeket a látható jelek, a fotók és a napló alapján nézzük át, és ezt a megállapításainkban külön jelöljük.
Mi a műszaki ellenőr díja egy családi háznál 2026-ban?
Egy egyszintes háznál a teljes építésre 480 000⁠–⁠620 000 Ft, egy kétszintes vagy tetőteres háznál 580 000⁠–⁠740 000 Ft, alápincézett vagy háromszintes háznál 700 000⁠–⁠880 000 Ft. Havidíjban 110 000⁠–⁠230 000 Ft/hó a bejárások gyakorisága szerint, egy-egy alkalmi ellenőrzés 45 000⁠–⁠70 000 Ft. A pontos díjat a tervek ismeretében írásban adjuk meg.
Kötelező műszaki ellenőrt megbízni a házépítéshez?
Naplóköteles munkánál a 191/2009. Korm. rendelet öt helyzetben teszi kötelezővé: több fővállalkozós építés, közbeszerzés alá eső beruházás, kiemelt beruházás, nemzeti emlékké nyilvánított műemlék, valamint építtetői fedezetkezelés. Családi háznál ezek közül szinte csak az első fordul elő. Ha egyetlen generálkivitelező viszi a munkát, az ellenőr megbízása az Ön döntése.
Milyen gyakran jön ki a műszaki ellenőr?
A szerződés szerinti ritmusban, de tíz napnál ritkábban nem, ha a naplóban építési műszaki ellenőrként szerepelünk. Minden bejárás naplóbejegyzést kap. Ezen felül minden takarás előtti pontnál kimegyünk: alapozás, szigetelés, födém, tető, gépészet. Egy 8⁠–⁠12 hónapos építésnél ez jellemzően 25⁠–⁠40 alkalom.

Részletes útmutató

Mikor kötelező az építési műszaki ellenőr, mely munkafázisoknál kell a helyszínen lennie egy családi ház építésénél, hogyan igazolja a teljesítést, ki lehet ellenőr, és melyik díjmodell mikor előnyös.

Teljes útmutató

Műszaki ellenőr házépítéshez, Budapest XXI. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XXI. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 50 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XXI. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XXI. kerület

Adja meg a település nevét, a ház méretét és szintjeit, azt, hogy bejelentéssel vagy engedéllyel épül, hány cég dolgozik rajta közvetlen szerződéssel, és melyik fázisnál tart a munka.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek