Ugrás a tartalomra
Építésellenőröd.hu

Műszaki ellenőr családi ház építéséhez Budapest XXIII. kerületében

Az építtető megbízásából figyeljük a ház építését: a vasalást a betonozás előtt, a szigetelést a visszatöltés előtt, a csöveket az esztrich előtt. Minden ellenőrzés bekerül az e-építési naplóba, a részszámlák előtt pedig megnézzük, mi készült el valóban.

Tájékoztató ár 2026:Egyszintes családi ház, a teljes építésre a kitűzéstől az átadás-átvételig, 480 000⁠–⁠620 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?
Műszaki ellenőr családi ház építéséhez

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XXIII. kerületében

Budapest XXIII. kerületében épülő családi házak építtetőinek vállalunk műszaki ellenőrzést, a kitűzéstől az átadás-átvételig. Telephelyünkről 49 km a távolság, autóval kb. 50 perc. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Díjat és kiszállást a tervek ismeretében, előre rögzítünk írásban.

A takarás előtti alkalmakra a kivitelező értesítése alapján megyünk ki, a vasszerelés, a szigetelés és a gépészeti nyomáspróba idejét a kezdéskor egyeztetjük. A rendszeres bejárások a szerződésben rögzített időközönként, legalább tíznaponként követik egymást.

Ha két-három céggel külön-külön szerződik, a műszaki ellenőr kötelező, és a felelős műszaki vezetők munkáját is mi hangoljuk össze. Budapesten a szomszédos településeken (Budapest XXI. kerület, Budapest XX. kerület, Budapest XVIII. kerület, Dunaharaszti) is ellenőrzünk építkezést, az ottani bejárásokat összevonhatjuk.

Munkaterület

Budapest XXIII. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 49 km a sződligeti telephelytől, kb. 50 perc. A 20 km-es körzetben további 50 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 50 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Ellenőrzési pontok a szerződésben

    Rögzítjük, mely fázisok előtt kell nekünk jelezni, és hány nappal előre. Ha a kivitelező értesítés nélkül betonoz, az a naplóból kiderül, és a felelősség is az övé.

  • Független a kivitelezőtől

    A 266/2013. Korm. rendelet kizárja, hogy az ellenőr az általa ellenőrzött építésen kivitelezőként, anyagszállítóként vagy FMV-ként is dolgozzon. A kivitelezőtől semmilyen díjat nem kapunk.

  • Számla csak elkészült munkára

    A részszámla előtt a szerződés fizetési ütemezését összevetjük a helyszínnel. Ha egy szakasz csak részben készült el, írásban javasoljuk a kifizethető összeget.

  • Jogosult, névjegyzékben szereplő ellenőr

    A munkát magasépítési szakterületre (ME-É) jogosult, a kamarai névjegyzékben szereplő műszaki ellenőr végzi. A jogosultságot a kamarák nyilvános névjegyzékében Ön is megnézheti.

Műszaki ellenőr házépítéshez árak 2026, Budapest XXIII. kerület

Építési műszaki ellenőrzés 2026-os sávjai családi házhoz, tájékoztatásul. A teljes építésre szóló sorok a rendszeres bejárásokat, a takarás előtti ellenőrzéseket, a naplóbejegyzéseket, a teljesítésigazolásokat és az átadás-átvételen való részvételt tartalmazzák.

TételÁrMegjegyzés
Egyszintes családi ház, a teljes építésre a kitűzéstől az átadás-átvételig480 000⁠–⁠620 000 Ft
Kétszintes vagy tetőteres családi ház, a teljes építésre580 000⁠–⁠740 000 Ft
Alápincézett vagy háromszintes ház, a teljes építésre700 000⁠–⁠880 000 Ft
Díj a kivitelezési költség arányában, nagyobb vagy összetett háznála nettó építési költség 1⁠–⁠3%-a
Havidíjas ellenőrzés szakaszos vagy elhúzódó építésnél110 000⁠–⁠230 000 Ft/hóa bejárások gyakorisága szerint
Alkalmankénti ellenőrzés takarás előtt, fotós összefoglalóval45 000⁠–⁠70 000 Ft/alkalom
Kiszállás távolabbi településre80⁠–⁠150 Ft/kmaz ajánlatban külön soron

Tájékoztató díjak. A végső díj a ház alapterületén és szintszámán, a pince és a tetőtér meglétén, az építés várható időtartamán, a kivitelezők számán, a tervek részletezettségén és a távolságon múlik. A díjat a megbízás előtt írásban, tételesen megadjuk. A megbízás közben csak az Ön által jóváhagyott többletfeladat jöhet hozzá.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Megbízás a betonozás után

    Aki csak a szerkezetkész állapotnál hív ellenőrt, az alap vasalását, a szigetelés átfedéseit és a földelést már nem látja. Az ellenőr a kivitelezési szerződés aláírása előtt kapcsolódjon be.

  • Ellenőr a kivitelező ajánlásával

    Ha a kivitelező hozza az ellenőrt, kérdezzen rá, milyen viszonyban állnak. Az összeférhetetlenségi szabály éppen azt zárja ki, hogy az ellenőr a kivitelezőnek dolgozzon vagy tőle függjön.

  • Szóbeli kifogás napló nélkül

    A helyszínen elmondott hiba könnyen feledésbe merül. Ami a naplóban szerepel, azzal a kivitelezőnek foglalkoznia kell, és a használatbavételnél a hatóság is látja.

Így dolgozunk

  1. 1

    Iratok átküldése

    Küldje el a terveket, a kivitelező ajánlatát vagy szerződéstervezetét és az ütemtervet, ha van. Írja meg, hol tart az építkezés.

  2. 2

    Díj és ellenőrzési terv

    Írásban megadjuk a díjat, és javaslatot teszünk az ellenőrzési pontokra. Ezeket és a kivitelező értesítési kötelezettségét a szerződésbe is beírjuk.

  3. 3

    Ellenőrzés az építés alatt

    Rendszeres bejárás és takarás előtti ellenőrzés, naplóbejegyzés, fotók, teljesítésigazolás a részszámlák előtt. A hibákról azonnal értesítjük.

  4. 4

    Átadás-átvétel

    Az átadáson az Ön oldalán veszünk részt, a hibák a jegyzőkönyvbe kerülnek határidővel. A javítások után a végszámla előtt visszanézünk.

Gyakori kérdések, Budapest XXIII. kerület

Mennyibe kerül a műszaki ellenőr Budapest XXIII. kerületében?
Egy egyszintes ház teljes építésére 480 000⁠–⁠620 000 Ft, egy tetőteres vagy kétszintes házra 580 000⁠–⁠740 000 Ft. Ha a távolság miatt kiszállási díj is felmerül, azt külön soron, előre jelezzük.
Ki tudnak jönni rövid értesítésre egy betonozás előtt?
A kivitelező értesítési határidejét a szerződésbe írjuk, jellemzően 2⁠–⁠3 munkanap. Ha ezt betartja, a vasszerelés ellenőrzésére a betonozás előtt kimegyünk Budapest XXIII. kerületébe is.
Már elkezdődött az építkezés, be tudnak még kapcsolódni?
Igen. A következő takarás előtti ponttól ellenőrzünk, a már elkészült részeket a látható jelek, a fotók és a napló alapján nézzük át, és ezt a megállapításainkban külön jelöljük.
Mi a műszaki ellenőr díja egy családi háznál 2026-ban?
Egy egyszintes háznál a teljes építésre 480 000⁠–⁠620 000 Ft, egy kétszintes vagy tetőteres háznál 580 000⁠–⁠740 000 Ft, alápincézett vagy háromszintes háznál 700 000⁠–⁠880 000 Ft. Havidíjban 110 000⁠–⁠230 000 Ft/hó a bejárások gyakorisága szerint, egy-egy alkalmi ellenőrzés 45 000⁠–⁠70 000 Ft. A pontos díjat a tervek ismeretében írásban adjuk meg.
Kötelező műszaki ellenőrt megbízni a házépítéshez?
Naplóköteles munkánál a 191/2009. Korm. rendelet öt helyzetben teszi kötelezővé: több fővállalkozós építés, közbeszerzés alá eső beruházás, kiemelt beruházás, nemzeti emlékké nyilvánított műemlék, valamint építtetői fedezetkezelés. Családi háznál ezek közül szinte csak az első fordul elő. Ha egyetlen generálkivitelező viszi a munkát, az ellenőr megbízása az Ön döntése.
Milyen gyakran jön ki a műszaki ellenőr?
A szerződés szerinti ritmusban, de tíz napnál ritkábban nem, ha a naplóban építési műszaki ellenőrként szerepelünk. Minden bejárás naplóbejegyzést kap. Ezen felül minden takarás előtti pontnál kimegyünk: alapozás, szigetelés, födém, tető, gépészet. Egy 8⁠–⁠12 hónapos építésnél ez jellemzően 25⁠–⁠40 alkalom.

Részletes útmutató

Mikor kötelező az építési műszaki ellenőr, mely munkafázisoknál kell a helyszínen lennie egy családi ház építésénél, hogyan igazolja a teljesítést, ki lehet ellenőr, és melyik díjmodell mikor előnyös.

Teljes útmutató

Műszaki ellenőr házépítéshez, Budapest XXIII. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XXIII. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 50 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XXIII. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XXIII. kerület

Adja meg a település nevét, a ház méretét és szintjeit, azt, hogy bejelentéssel vagy engedéllyel épül, hány cég dolgozik rajta közvetlen szerződéssel, és melyik fázisnál tart a munka.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek